Adókedvezmény:

A jelenlegi jogszabályok szerint új lakóingatlan építése esetén adókedvezmény formájában állami támogatás veheto igénybe. Az adókedvezmény mértéke jelenleg az éves törlesztés 20%-a, maximum évi 35.000 Ft.

Adó-visszatérítési támogatás

Bonyolultabb rendszerben kevesebb adókedvezményt érvényesíthetünk a lakáshitel törlesztorészletei után. Az új lakásokhoz 15 millió forint hitelig, míg a használt lakások vásárlásához, felújításához kapcsolódó hitelhez 10 millió forintig jár adókedvezmény (a kormány eredeti elképzelései szerint használt lakásnál 8 millió forint hitel lett volna az adókedvezmény határa.) Csökken a kedvezmény összege is, új lakáshoz kapott hitelnél az éves törlesztorészlet 40 százaléka, használt lakásnál vagy lakásbovítésnél, felújításnál 30 százaléka, de maximum évi 120 ezer forint (a jelenlegi összeg fele) igényelheto vissza.

Általános kamattámogatás

A jelenlegi jogszabályok szerint lakóingatlan építése esetén - amennyiben a kölcsön összege a 30 millió Ft-ot nem haladja meg - kamattámogatás formájában támogatás veheto igénybe. A kamattámogatás a törlesztés elso 5 évében jár, éves mértéke a kölcsön forrásául szolgáló jelzáloglevél kamatához 3 %.

Kiegészíto kamattámogatás

A kiegészíto kamattámogatás az új lakás építéséhez, illetve vásárlásához felvett hitelintézeti kölcsön kamatának csökkentéséhez igényelheto, ha az építési költségek (a telekár nélkül), illetve a vételár nem haladják meg a 30 millió forintot, s az igénylo magyar házaspár vagy gyermekét (gyermekeit) egyedül nevelo személy. 2001. augusztus 1-jétol nem akadálya a támogatás igénylésének, ha a házasfelek egyike devizakülföldi, vagy a gyermekét egyedül nevelo személy devizakülföldi. Kiegészíto kamattámogatás maximum 15 millió forint hitel törlesztéséhez veheto igénybe, legfeljebb 20 évre (függetlenül a hitel eredeti futamidejétol). A kiegészíto kamattámogatás mértéke az állampapírhozam 60%-a. A támogatott kölcsön adósának törlesztési terheit csökkento ezen kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált toketartozás után számított összeg 1/12-ed része.A kiegészíto kamattámogatás következtében az adós 2003. december 22-tol az eddigi legfeljebb 6%-os kamat helyett 8 %-os kamat mellett juthat hitelhez. Bármelyik lakossági bankmuveletekkel foglalkozó hitelintézetnél igényelheto a kiegészíto kamattámogatásos hitel, amelyik foglalkozik lakásfinanszírozással. A folyósító bank állapítja meg a hitelbírálat rendjét, a csatolandó dokumentumok jegyzékét. E támogatásokra való jogosultság személyi feltételeinek meglétét a lakhely szerinti település jegyzoje által igazolni szükséges.

Lakásépítési kedvezmény

A szocpol néven közismertté vált lakásépítési kedvezmény elsosorban új lakás építéséhez veheto igénybe. Nem tekintheto új lakás építésnek a családi ház vagy ikerház tetoterének beépítése, még akkor sem, ha ezáltal a tetotérben teljesen önálló lakást alakítanak ki. A társasházi tetoterek beépítése, valamint családi házak, ikerházak emeletráépítése azonban olyan új lakásnak minosül, amelynek létrehozásához igényelheto lakásépítési kedvezmény. Az értékesítés céljára épített, építtetett új lakás megvásárlásához ugyancsak felveheto a szocpol, ha az egyéb feltételek teljesülnek.
A lakásépítési kedvezmény vissza nem térítendo támogatás, amely csak egyszer veheto igénybe. Aki egyszer részesült már lakásépítési kedvezményben, annak többé már nem jár.
A meglévo lakás bovítéséhez úgynevezett félszocpol (mértéke az egyébként járó támogatás fele) veheto igénybe, ha ennek következtében a meglévo lakás legalább egy szobával bovül. Speciális szabály érvényesül a két vagy több gyermekes családokra, mivel ok nem csak hozzáépítéshez, emeletráépítéshez, hanem tetotér beépítéshez is igénybe vehetik ezt a kedvezményt.
A három vagy többgyermekes családok nemcsak meglévo lakásuk bovítéséhez vehetik igénybe a félszocpolt, hanem nagyobb, használt lakás vásárlásához is. A kedvezmény feltételei:

• · az igénylo a ( legalább 50%-os arányú) tulajdonában lévo lakását értékesítse,
• · helyette nagyobb hasznos alapterületu és legalább egy lakószobával több szobaszámú, legalább komfortos lakást vásároljon,
• · az értékesített lakás teljes vételárát a nagyobb lakás vásárlására fordítsák.

• · akinek, (illetve aki házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltözo családtagjának) nincsen másik lakástulajdona, vagy állandó használati joga, bérleti jogviszonya (a lakástulajdonnak tekintendo a gazdasági társaság tagja által a társaság részére apportként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi, illetve fennmaradási engedélyben meghatározott céltól, illetve a rendeltetésétol tartósan eltéro célra használható lakás is)
• · és a kedvezményt a saját, méltányolható lakásigénye kielégítésére fordítja.
  Külföldi állampolgárok, illetve hontalanok támogatását az egyéb feltételek megléte esetén a Pénzügyminisztérium engedélyezi. A fentiek alapján nem jogosult lakásépítési kedvezményre az a személy, akinek (házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, együttköltözo családtagjának) már van lakása. Amennyiben azonban az igénylonek 50%-ot meg nem haladó tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés folytán került a tulajdonába, nem esik el a kedvezménytol.
  A lakásigény akkor tekintheto méltányolhatónak, ha
  • · az együttköltözo hozzátartozók lakásigénye a meghatározott szobaszám felso határát nem haladja meg, és a telekárat nem tartalmazó építési költség, illetve az eladási ár az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett ·
  • építési átlagköltségét nem haladja meg.
  
  A lakásjogszabályban meghatározott szobaszám felso határa, az igénylo és a vele együtt költözo két személy esetében egy-három lakószoba, három személy esetében másfél-három és fél lakószoba, négy személy esetében ketto-négy lakószoba. Minden további együttköltözore nézve fél szobával no a lakásigény mértékének felso határa. Három vagy több gyermeket nevelo családnál a lakásigény mértékének felso határa minden további személyre vonatkoztatva egy szobával no. Együttlakó, fiatal (35 év alatti) gyermektelen házaspárok esetén a felso határ meghatározásánál a két vállalt gyermeket, egygyermekes fiatal (35 év alatti) házaspárok esetén pedig további egy vállalt gyermeket figyelembe kell venni. (Félszoba az a lakószoba, amelynek hasznos alapterülete 6m2 és 12 m2 között van.) Az új lakás építéséhez, vásárlásához igénybe veheto kedvezmény összege 2002. december 1-jét követoen az elso gyermek után 500 000 forint, a második és harmadik gyermek után gyermeként 1 100 000 Ft, a negyedik gyermek után 500 000 Ft. Minden további gyermek esetében 200 000 Ft. Más eltartott családtagok után a kedvezmény személyenként 30 000 forint. A lakásbovítéshez a fenti összeg fele (félszocpol) veheto igénybe. Ha korábban az új lakás építéséhez, megvásárlásához az építtetok, vevok hitelintézeti kölcsönt vettek fel, az adósokat az utóbb született gyermekük után is megilleti a szocpol a még fennálló tartozásuk csökkentésére, valamint a gyermek születésének idopontjáig a ténylegesen felmerült - kamattámogatással csökkentett - szerzodéses kamatoknak a kedvezményre eso összegére. A gyermekek utáni kedvezmény megállapításánál kizárólag a 16 éven aluli, továbbá a 16 éven felüli de oktatási intézmény nappali tagozatán tanuló 25 évesnél fiatalabb gyermek, illetve a 16 éven felüli, de testi vagy szellemi fogyatékos gyermek veheto figyelembe, ha a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, s ez az állapota legalább egy éve tart, vagy a következo egy év alatt eloreláthatóan nem szunik meg. A szocpol több gyermek, eltartott után sem haladhatja meg az építési költség (lakásvásárlásnál az eladási ár), illetve saját beruházású lakásépítésnél az adók és járulékok megfizetését is igazoló számlákkal bizonyított tényleges pénzkiadások 65%-át. A kedvezményt kizárólag hitelintézeteken keresztül lehet igényelni. A támogatás iránti kérelem bármelyik, bankmuveletekkel foglalkozó hitelintézetnél eloterjesztheto. A jogosultság személyi feltételeit a lakóhely szerint illetékes jegyzo által kiállított okirattal kell igazolni. Lakásvásárlásnál az adásvételi szerzodésnek és a hiteles tulajdoni lapnak, lakásépítés esetén pedig az építési hatóság által engedélyezett építési tervnek, a költségvetésnek, a saját ero igazolásának, valamint a kiadásokról szóló bizonylatoknak a csatolását is kérheti a hitelintézet. Lakásépítésnél az építtetonek igazolnia kell, hogy rendelkezik a lakás felépítéséhez szükséges forrásokkal, vagyis, hogy a tervezett építkezés a saját forrás (ideértve egyéb kölcsönöket is) és a vissza nem térítendo támogatás felhasználásával megvalósítható. A támogatást a készültségi fok arányában folyósítják, akkor, ha az építteto a kedvezményen és a pénzintézeti kölcsönön kívül eszközeinek legalább egyharmadát, készpénzben igazolt anyagi eszközeinek 80%-át már felhasználta a lakás építésére. Saját beruházású lakásépítéskor akkor folyósítható a támogatás, ha az építteto a lakás felépítéséhez - részfolyósításnál az ehhez tartozó készültségi fok eléréséhez - szükséges összes vásárolt anyag, szolgáltatás jogszeru eredetét igazoló, saját nevére kiállított számlákat, egyszerusített számlákat, illetve számlát helyettesíto okmányokat bemutatja a hitelintézetnél, nyilatkozik a nem vásárolt anyagok (például saját bontott anyag) és szolgáltatások eredetérol és mennyiségérol. Ezen túlmenoen írásbeli hozzájárulást kell adni ahhoz, hogy az adóhatóság a helyszínen ellenorizze a bizonylatok valódiságát, a gazdasági események megtörténtét, a kedvezmény igénybevételének jogszeruségét, és a kedvezmény felhasználását. A hozzájárulás alapján az APEH jogosult az ellenorzés eredményérol a folyósító hitelintézetet tájékoztatni. A bizonylatokat a használatbavételi engedély megadásától számított öt évig meg kell orizni. Lakásvásárlásnál az adásvételi szerzodés, illetve a vételt igazoló számla bemutatását követoen a hitelintézet közvetlenül az eladó bankszámlájára utalja a vevot megilleto kedvezmény összegét. Új lehetoség, hogy új lakás vásárlásakor a fiatal házaspárok az önero növelése érdekében kérhetik a szocpol. megeleolegezését kölcsönként (megelolegezo kölcsön). A gyermektelen fiatal házaspár két születendo gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendo gyermek vállalásakor belföldi hitelintézettol - a hitelintézet által megfelelonek minosített ingatlanfedezet biztosítása mellett - veheti föl a megelolegezo kölcsönt. Egy gyermek vállalásakor a megelolegzés idotartama, azaz a gyermek megszületésének határideje három év, két gyermek vállalásakor hat év. A határido kezdete lakásvásárlásnál az adásvételi szerzodés megkötésének napja, lakásépítésnel pedig a használatbavételi engedély kiadásának napja. Amennyiben a határido lejártakor nem született meg a gyermek, de már várandós az anyuka és ezt igazolja a hitelintézetnek, a határido a szülésig meghosszabbodik. A kedvezmény szempontjából a jogszabály a házaspár gyermekének tekinti az örökbefogadott és azt a vér szerinti gyermeket is, aki a lakás építését illetve vásárlását követoen került a családba. Amennyiben a gyermek(ek) megszületnek a vállalt határidoig, a megelolegezo kölcsönt az állam közvetlenül megfizeti a hitelintézetnek és úgy kell tekinteni, mintha a házaspár igénybe vette volna a szocpolt. A gyermek(ek) megszületéséig, legfeljebb azonban az erre vállalt határido lejártáig az igénylo házaspárt nem terheli fizetési kötelezettség, azaz a megelolegzett kölcsönt nem kell törlesztenie. Amennyiben a vállalt gyermek nem születik meg, vagy ketto gyermekbol csak egy jön világra, a megelolegezett szocpolt, illetve annak felét vissza kell fizetni. A tokét a hitelintézetnek kell törleszteni, a lakásvásárláshoz vagy építéshez felvett hitellel párhuzamosan.Ezen felül meg kell fizetni az államnak a megelolegzett szocpol kamatát is, s ehhez nem jár állami kamattámogatás

Az oldalt támogatja az európai áruszállítás információs központja a www. TRANSPORT infocenter.com